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　　。香溢·春江御园地处杭州富阳区东洲街道子久弄19号，坐拥“三江汇”板块的核心位置，是杭州“南启”战略的重要组成部分。项目所在的黄公望单元是核心区内唯一的山水田园居住区，作为“杭富一体化桥头堡”的关键区域，已正式接入之江20分钟生活圈，滨江半小时生活圈，真正实现“离尘不离城”的生活理想。这一区域不仅享受杭州“拥江发展”战略带来的城市发展红利，又保持了难能可贵的原生山水纯粹性，随着富阳与主城区联系的日益紧密，板块价值持续提升。

　　天人合一的规划哲学。香溢·春江御园以0.614的超低容积率打造了极为宽松的居住环境，这一数值仅为杭州主城同类产品的1/3至1/2。项目秉承“天人合一”的传统居住哲学，将建筑巧妙融入自然山水之间，呈现出与周边环境和谐共生的规划布局。在109亩的土地上错落排布了212套合院，平均每套房屋占地半亩地，确保每家每户都能拥有独立的天地和充分的私密空间。这种低密度规划使得社区建筑密度大幅降低，居住舒适度和私密性得到显著提升，在“限墅令”政策持续收紧的背景下，此类低密合院产品已成为市场“孤品”。

　　一轴三园多节点的景观结构。项目采用“一轴、三园、多节点”的社区景观结构，以“春江揽胜”为主题的中央景观轴贯穿南北，连接中心花园、景观水系和江畔步道等区域。通过园区的坊巷里弄设置配以太湖石、名贵草木、亭榭等，打造出各坊巷特有的休憩场所。750平方米的中心水景，借鉴苏州园林手法，运用假山跌水、亭、台、桥等元素，营造出“一步一景”的古典意境。社区内部绿化率高达30%，通过“掇山理水”的造园手法，将富春江的灵动与黄公望的雅韵融入园林设计。

　　。香溢·春江御园的建筑设计由GOA大象设计团队（原绿城东方设计院）执笔，传承江南民居形制，以纯粹的中式建筑风格再现东方建筑美学。建筑立面采用传统中式风格，粉墙黛瓦，入户均依照古制修建台阶、门头和门钹，屋顶则采用硬山青瓦为屋面，歇山顶为点缀，配以飞檐、戗角等传统中式建筑形态，完美诠释了中华古建筑的雅致。外立面以浅米色石材搭配深灰色金属线条，局部点缀木质格栅，屋顶采用平缓的坡顶设计，融入江南建筑的温婉韵味，与富春江的自然景观和谐相融。

　　。香溢·春江御园的园林景观由绿城风景园林设计单位宋淑华团队操刀，借鉴苏州园林手法，运用假山跌水、亭、台、桥等元素，打造了入园的罗汉松对景，750平方米中心水景。项目特别聘请苏州香山帮非遗传承人亲制叠石理水，引“曲径通幽”理念打造亭廊水榭，营造出“一步一景”的古典意境。园林设计以“曲水流觞”为核心，打造八大主题景观区，中心水院采用借景手法，将黄公望山势引入社区，近景流水堆石、中景连廊假山、远景合院屋檐构成三重视觉层次。

　　。以320平方米楼王户型为例，地上空间包括南北双庭院、观景露台、入户小院与瞰景庭院，实现阳光双首层通透格局；地下空间为下沉式庭院搭配全景玻璃幕墙，可改造为家庭影院、酒窖或收藏室。170平方米主力户型则采用四房两厅三卫设计，南向三开间配合U型厨房，地下室预留双采光井，保证地下空间也能获得充足自然光照。所有户型的地下楼层均达到5.9米层高，可自由规划为会客厅、影音室、茶室等多功能空间，满足高端圈层的个性化需求。

　　六、配套设施分析：全能生活配套，高端休闲体验商业配套完善便利。项目自身配有900余平方米自持商业，后续还将有园区商业引入，确保业主日常生活所需触手可及。项目3公里范围内覆盖首创奥特莱斯、富阳银泰百货、富阳万达广场等大型商业综合体，能满足高端业主的购物、娱乐、餐饮等多元化需求。距离大型商业综合体西投银泰城25分钟车程即可到达；项目10公里范围内分布富阳银泰百货、高桥万达广场等大型商超，为业主提供丰富的购物选择。

　　品牌物业保障服务品质。香溢·春江御园的物业由绿城物业服务集团有限公司富阳分公司提供专业服务，物业费为6元/平方米·月（含能耗）。绿城物业作为国内高端物业服务的标杆企业，其服务品质有口皆碑，能够为业主提供贴心、专业、高效的物业服务保障。物业提供星级服务，包括24小时安防、园林养护、专属管家等服务内容，全面守护社区安全与舒适。针对中式合院特性，物业团队还提供庭院养护、古建维护等专项支持，确保传统建筑元素得到专业维护。智能化社区管理。社区采用人车分流设计确保静谧，宋式门庭礼序重塑归家仪式感。绿城物业引入智能门禁系统、24小时安防监控等现代化管理手段，为业主提供安全、便捷的居住环境。物业还提供定制家政等服务，满足高端业主的个性化需求。这种智能化的社区管理不仅提升了物业服务效率，也为业主创造了更加安全、私密的居住环境。

　　稀缺性带来保值增值。香溢·春江御园作为杭州三江汇板块内稀缺的低密中式合院产品，具有显著的投资价值和资产保值功能。项目当前总价580万起，单价约3万/平方米，仅为杭州主城同类别墅价格的1/3-1/2，价值洼地属性明显。在“限墅令”政策持续收紧的背景下，杭州主城已十年无同类新增供应，低密合院产品的稀缺性日益凸显，保值增值能力强劲。随着“限墅令”的进一步实施，低密度住宅产品的稀缺性将日益凸显，有利于资产保值增值。

　　区域发展潜力巨大。项目所处的三江汇板块是杭州未来城市发展的重点区域，规划投入超过50亿元用于基础设施建设，随着三江汇绿心公园等重大项目的推进，区域价值将进一步提升。三江汇整体建设的不断完善，预计未来这一带的商业体量将会有巨大的增长，为房产价值提供支撑。项目位于富阳“拥江发展”的核心区域，随着富阳融入杭州主城步伐加快，板块价值将持续提升，为投资者带来长期稳定的回报。产品优势与开发商实力。项目由国企香溢置业开发，现房销售，大大降低了购房风险，为投资提供了安全保障。绿城物业的加持，提升了项目的服务品质和长期维护保障，有利于资产保值。项目以主城1/3的价格兑现有天有地的院居梦想，具有较高的性价比，为未来价值增长预留了空间。随着杭州高端住宅需求的持续增长，此类稀缺产品的升值空间值得期待。